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71229 Leonberg
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung steht eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im ersten OG eines Mehrfamilienhauses in Leonberg- Höfingen. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen gemäß im Mietvertrag festgehaltener Erhöhung ab August 2027 bei 950€ Nettokalt, somit ergibt sich nach Erhöhung eine starke Rendite von 6,3 Prozent. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus (Baujahr ca. 1800) in Fachwerkbauweise und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine solide, langfristig vermietbare Wohnungsgröße. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, bietet perspektivisch jedoch auch Potenzial zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, die in den Wohnbereich integriert ist, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden im Jahr 2023 modernisiert. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wandheizkörper wurden im Jahr 2023 erneuert. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Außenrollläden sind vorhanden. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während in Küche und Bad Fliesen verlegt sind. Zudem verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie ausreichend Steckdosen. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ab. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut, zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, wodurch eine unkomplizierte Bewirtschaftung gewährleistet wird. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus laufender Rendite, überschaubarem Verwaltungsaufwand und nachhaltiger Vermietbarkeit und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Höfingen der Leonberg im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Leonberg zählt rund 48.000 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Höfingen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine ruhige Umgebung sowie eine gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA Matkovic sowie ein Lidl. Ergänzend stehen Bäckereien, Gastronomieangebote sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Auch eine Apotheke sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz. Der S-Bahnhof S-Bahnhof Höfingen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S6 und S60 mit direkter Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Böblingen. Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Krankenhaus Leonberg, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 sowie die Autobahnen A8 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Wiesen und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. ⸻ Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 150 m / ca. 2 Gehminuten • S-Bahnhof S-Bahnhof Höfingen (S6 / S60): ca. 600 m / ca. 7 Gehminuten • Lidl/ EDEKA: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten • Bäckerei: ca. 200 m / ca. 3 Gehminuten • Apotheke: ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten • Kindergarten: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten • Grundschule: ca. 600 m / ca. 7 Gehminuten • Weiterführende Schule: ca. 1,5 km / ca. 5 Fahrminuten • Krankenhaus Leonberg: ca. 2 km / ca. 5 Fahrminuten • Autobahn A8 / A81: ca. 6 km / ca. 10 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 15 km / ca. 20 Fahrminuten
• Renditestark vermietet • Altbau (Fachwerkhaus) • Deckenhöhe ca. 2,20 m • Gas-Etagenheizung (2020) • Wandheizkörper (2023 erneuert) • Kunststofffenster, zweifach verglast • Außenrollläden • Laminat- und Fliesenboden • 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter • Badezimmer mit Badewanne • Handtuchheizkörper • Badezimmer modernisiert (2023) • Separates WC • Offene Einbauküche (in Wohnbereich integriert) • Einbauküche vorhanden (2023) • Ausreichend Steckdosen • Stellplatz vorhanden • Hausverwaltung vorhanden • Hausmeisterservice vorhanden • Kein Denkmalschutz
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